Bagaimana Pertukaran Konstruksi Menghasilkan Penghematan Pajak

Jika Anda telah cukup lama berkecimpung dalam permainan real estat untuk menjual properti investasi, kemungkinan besar Anda sudah familiar dengan 1031 pertukaran pajak tangguhan. Seperti banyak

manfaat pajak lainnya yang diberikan oleh IRS, pertukaran 1031 adalah cara lain di mana investor - dalam hal ini, investor real estat - dapat menunda perpajakan atas keuntungan modal mereka. 

Pertukaran pajak 1031 adalah transaksi real estat di mana hasil penjualan properti investasi diinvestasikan kembali ke dalam aset "sejenis", yaitu properti investasi lain. Jika pertukaran ditangani 

dengan benar, dan properti pengganti dibeli dalam waktu 180 hari setelah penjualan properti yang dilepaskan, penukar tidak memiliki kewajiban untuk membayar pajak keuntungan modal atas dana yang diinvestasikan kembali.

Sementara banyak investor mungkin menganggap ini sebagai tunjangan pajak yang substansial, pertukaran properti tradisional 1031 mungkin tidak memiliki daya tarik yang sama bagi pengusaha real 

estat yang lebih berani atau imajinatif. Misalnya, Anda ingin menginvestasikan kembali uang Anda taxacademy.id dalam perbaikan untuk properti fixer-atas. Seperti apa situasi pajak Anda jika Anda ingin menempatkan 

hasil penjualan properti yang dilepaskan ke properti dengan nilai lebih rendah tetapi dengan potensi besar? Dalam kasus jenis ini, mengetahui tentang jenis pertukaran 1031 yang lebih canggih sangat berguna. Anda, investor, akan mendapat manfaat dari apa yang dikenal sebagai pertukaran konstruksi.

Dalam pertukaran konstruksi (kadang-kadang disebut sebagai pertukaran perbaikan), properti pengganti memerlukan pekerjaan tambahan untuk memenuhi atau melebihi nilai properti yang dilepaskan. 

Investor dapat menggunakan sebagian dari hasil pertukaran dari properti yang dilepaskan untuk mendanai perbaikan ini dan masih menuai manfaat pajak tangguhan. Konstruksi harus mengikuti 

pedoman pertukaran yang diperlukan, yang secara khusus melibatkan kerangka waktu tertentu. Dalam waktu 45 hari setelah penutupan properti awal, aset sejenis pengganti harus diidentifikasi, bersama 

dengan rencana konstruksi. Selain itu, pembelian dan konstruksi aktual pada properti pengganti harus memenuhi persyaratan nilai tukar dalam waktu 180 hari. Penting untuk dicatat bahwa uang yang 

dibayarkan kepada pembangun untuk renovasi yang akan terjadi setelah 180 hari tidak memenuhi syarat untuk perlakuan pertukaran pajak 1031, terlepas dari tanggal pembayaran. Intinya, semua ekuitas dari penjualan harus secara nyata beralih dari properti lama ke properti baru dalam jangka waktu yang ditentukan untuk menghindari kewajiban pajak.